今天，被稱為西安樓市調(diào)控“16條”新政的《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》將正式實施。
該《意見》主要在加快保障性住房建設(shè)、增加普通商品住房供給、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、擴大二手房交易等方面提出了具體措施，以促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民住房需求。
我市每年將新增5000套廉租房
《意見》規(guī)定，2010年及“十二五”期間，我市每年將新增建設(shè)用地120畝，新增廉租住房25萬平方米、5000套，合計新增廉租住房150萬平方米，解決30000戶低收入家庭住房困難。同時，積極落實廉租住房配建政策，原則上普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%，經(jīng)濟適用住房中廉租住房配建比例不低于15%，棚戶區(qū)改造項目中廉租住房配建比例不低于30%。
6年內(nèi)讓外來務(wù)工人員有個“家”
近年來，隨著城市建設(shè)的加快，來我市務(wù)工的外地人員越來越多�！兑庖姟芬�(guī)定，對外來務(wù)工人員較集中的“四區(qū)一港一基地”以及灃渭新區(qū)、涇渭新區(qū)、大明宮地區(qū)、大興新區(qū)、紡織城地區(qū)等，各管委會或改造辦公室要根據(jù)區(qū)內(nèi)用工的實際情況，制定2010年~2015年外來務(wù)工人員住房建設(shè)規(guī)劃，落實土地，落實資金，統(tǒng)一建設(shè)面向外來務(wù)工人員出租的住房。計劃到“十二五”末，基本解決上述區(qū)域外來務(wù)工人員住房問題。
今后每年新增1000畝地建經(jīng)適房
據(jù)了解，在每年新增的住宅建設(shè)用地中，將確保不低于1000畝建設(shè)用地用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)，由各級國土管理部門負責落實。經(jīng)濟適用住房戶均建筑面積控制在80平方米，由市房管局統(tǒng)一組織銷售。
繼續(xù)支持距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合城市規(guī)劃的前提下，經(jīng)市政府批準，利用自有土地組織建設(shè)單位職工住房。計劃到“十二五”末，基本完成全市單位職工住房建設(shè)任務(wù)。
嚴格控制高檔住宅土地供應(yīng)
根據(jù)《意見》精神，今后我市將增加普通商品住房的有效供給，鼓勵自住型和改善型住房消費。市級建設(shè)、規(guī)劃、國土部門及各區(qū)縣、各開發(fā)區(qū)在每年土地利用規(guī)劃中，要確保普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房和廉租住房用地規(guī)模占到住房用地規(guī)模的70%以上，嚴格控制別墅及高檔住宅土地供應(yīng)，增加限價房用地指標。
同時，加快普通住房建設(shè)進度，要對普通商品住房項目和保障性住房項目開設(shè)綠色通道，加快辦理各項手續(xù)。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，適當放松和放寬各項手續(xù)的審批條件，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設(shè)和銷售。
公積金正常繳存半年可貸款購房
據(jù)介紹，購買經(jīng)濟適用住房家庭的收入標準，將以家庭人均年收入計算，人均年收入不超過上年度全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的家庭，可以購買經(jīng)濟適用住房。
《意見》鼓勵本市居民利用住房公積金貸款改善居住環(huán)境。公積金正常繳存半年以上的本市居民，購買普通商品住房或二手住房的，可以申請個人住房公積金貸款，并享受住房公積金貸款的各項政策。外地正常繳存住房公積金的居民，提供必要的證明并經(jīng)住房公積金管理部門審核后，可在我市申請住房公積金貸款，并享受住房公積金貸款的各項政策。
二手房交易有多項優(yōu)惠政策
據(jù)了解，今年我市將繼續(xù)搞活住房二級市場，力爭年內(nèi)二手房交易面積完成160萬平方米。已購公有住房首次上市交易時，土地收益金減半收取。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。起始計算時間分別為：商品房以房產(chǎn)證時間為準，房改房以售房時間為準，拆遷安置房以拆遷安置協(xié)議簽訂時間為準，安居工程房以房款票據(jù)時間為準。（西安晚報）
