昨日，西安市人大常委會召開新聞發(fā)布會，公布了最新修訂通過的《西安市物業(yè)管理條例》。相比老條例，新條例在物業(yè)管理體制和政府部門的法律責任上作了轉(zhuǎn)變和強化。新條例將于6月1日起施行。
據(jù)了解，新條例在原條例的基礎(chǔ)上增加了37條內(nèi)容，修訂后的條例更加切合實際，更有操作性。
新建住宅物業(yè)因質(zhì)量問題引起的糾紛和矛盾比較多，為了使物業(yè)管理能夠保持延續(xù)性，新條例中規(guī)定：6月1日開始，西安市建設(shè)單位在物業(yè)竣工驗收后、申請不動產(chǎn)權(quán)屬登記前，需按物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例一次性向市物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的保修金專門賬戶交存物業(yè)保修金。
新條例八亮點
《西安市物業(yè)管理條例》是西安市人大常委會1999年制定的，先后兩次修改。相對于老條例，此次修改后的新條例有八個亮點。
亮點一 街辦和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府也參與管理
新條例將管理體制轉(zhuǎn)變?yōu)槭�、區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的三級管理，增加了街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府一級管理，體現(xiàn)的是指導、監(jiān)督，參與物業(yè)管理的活動，同時，強化了政府部門的法律責任。
亮點二 細化了對前期物業(yè)的監(jiān)督管理
前期物業(yè)管理是整個物業(yè)管理的基礎(chǔ)，大多數(shù)物業(yè)買受人最先接觸的是前期物業(yè)提供的服務，而前期物業(yè)服務合同是由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂的，由于這一階段業(yè)主身份缺失，容易出現(xiàn)矛盾和糾紛。因此，為了保護物業(yè)買受人的合法權(quán)益，細化了對前期物業(yè)的監(jiān)督管理。
亮點三 業(yè)主大會可集體討論也可書面征集意見
新條例根據(jù)實際需要對業(yè)主大會設(shè)立的條件、換屆選舉工作等做了比較詳細明確的規(guī)定。規(guī)定業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征集意見的形式，解決了現(xiàn)實工作中集體大會召開難的問題。
亮點四 建立物業(yè)管理協(xié)調(diào)機制
近年來，物業(yè)管理糾紛不斷增多，建立有效的溝通和化解矛盾機制非常重要。新條例規(guī)定了物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會議由街辦或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召集，由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、公安派出所、居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)等方面的代表參加，共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理相關(guān)問題。
亮點五 增加突發(fā)事件報告制度
針對突發(fā)事件的增多，新條例規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助政府相關(guān)部門做好區(qū)域突發(fā)事件的應對工作。物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)服務企業(yè)應當采取應急措施。
亮點六 有了物業(yè)保修金制度
規(guī)定在物業(yè)竣工驗收后、申請不動產(chǎn)權(quán)屬登記前，按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例一次性向市物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的保修金專門賬戶交存物業(yè)保修金。保修責任期滿后，根據(jù)建設(shè)單位的申請退還。
亮點七 建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)不得代收專項維修資金
新條例明確規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)不得代收專項維修資金(俗稱大修基金)。還規(guī)定：開戶銀行應當與物業(yè)管理行政主管部門簽訂監(jiān)督協(xié)議，市政府應當制定專項維修資金的統(tǒng)一管理使用辦法。
亮點八 附則部分增加 “參照”情形的規(guī)定
新條例有一定的預見性和前瞻性，在附則中增加了“業(yè)主委托其他管理人管理物業(yè)的，可以參照本條例執(zhí)行”的規(guī)定。（華商報）
